1958 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 67,5 m² · constr. 2009 · terrain 124,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428546501590010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376972
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
23027428546501590010013
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 324 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 546 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 403 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 1815, avenue Verlaine, Québec 2026-02-09 · 334 m · Vendu 225 000 $ (3 782 $/m²) 59,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 256 336 $ Poids 69 % |
| 3 | 3679, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-10-23 · 576 m · Vendu 350 000 $ (5 645 $/m²) 62 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 427 706 $ Poids 63 % |
| 4 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 870 m · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 370 213 $ Poids 62 % |
| 5 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 906 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 528 379 $ Poids 61 % |
| 6 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 906 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 633 $ Poids 61 % |
| 7 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 220 $ Poids 45 % |
| 8 | 1210, avenue Dandrieu, Québec 2025-06-30 · 900 m · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 868 $ Poids 45 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 906 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 307 634 $ Poids 38 % |
| 10 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 969 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 357 105 $ Poids 37 % |
| 11 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 970 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 498 083 $ Poids 34 % |
| 12 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 987 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 576 $ Poids 33 % |