1005 Avenue Anne-Hébert · Québec
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 186,2 m² · constr. 1963 · terrain 611,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428570198110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203818
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027428570198110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 237 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 342 025 $ Poids 20 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 698 688 $ Poids 15 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 535 703 $ Poids 13 % |
| 4 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge +7 366 $ | 576 810 $ Poids 9 % |
| 5 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 746 209 $ Poids 8 % |
| 6 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 601 $ Poids 7 % |
| 7 | 746, avenue Dalquier, Québec 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 095 200 $ (7 039 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 437 $ · Ajust. superficie +107 690 $ · Ajust. âge −10 952 $ | 1 282 375 $ Poids 5 % |
| 8 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +43 762 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 811 139 $ Poids 4 % |
| 9 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 677 589 $ Poids 3 % |
| 10 | 730, avenue Dalquier, Québec 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 613 720 $ (3 740 $/m²) 164,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 005 $ · Ajust. superficie +41 326 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 762 914 $ Poids 2 % |