1090 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 118,6 m² · constr. 1955 · terrain 801,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428571765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203898
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027428571765110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-09-18 · 350 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 894 $ Poids 94 % |
| 2 | 3640, rue Foucault, Québec 2026-10-05 · 259 m · Vendu 377 000 $ (3 427 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 354 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 994 $ Poids 87 % |
| 4 | 425, rue de Joinville, Québec 2026-09-11 · 549 m · Vendu 403 000 $ (3 436 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 364 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 375, rue de Joinville, Québec 2026-09-21 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 054 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 405 $ Poids 86 % |
| 6 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 576 390 $ Poids 84 % |
| 7 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 529 953 $ Poids 76 % |
| 8 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 355 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 481 146 $ Poids 76 % |
| 9 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 621 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 379 074 $ Poids 76 % |
| 10 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 463 m · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 470 $ Poids 74 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 187 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 188 784 $ Poids 73 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 638 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 799 $ Poids 72 % |