4070 Rue Jacques-Crepeault · Québec
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 91,9 m² · constr. 1945 · terrain 891,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428572193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204345
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027428572193610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 132 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 474 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 412 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 919 $ Poids 91 % |
| 3 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 969 $ Poids 88 % |
| 4 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 582 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 196 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 454 907 $ Poids 81 % |
| 6 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 151 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 627 $ Poids 77 % |
| 7 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 509 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 357 780 $ Poids 69 % |
| 8 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 536 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 503 134 $ Poids 68 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 402 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 397 193 $ Poids 66 % |
| 10 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 339 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 583 $ Poids 65 % |
| 11 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 132 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 161 273 $ Poids 62 % |
| 12 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 531 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 440 338 $ Poids 62 % |