3655 Boulevard Wilfrid-Hamel · Québec
Valeur estimée
505 000 $
Autre · terrain 1 183,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428574577110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
349050
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
23027428574577110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Mauriac, Québec 2026-06-08 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 175 $/m²) 107,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 2 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 176 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 65 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 437 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 406 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 64 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 141 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 371 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 64 % |
| 8 | 4055, rue Foucault, Québec 2026-03-16 · 279 m · Vendu 588 367 $ (11 101 $/m²) 53 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 301 $ Poids 63 % |
| 9 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 172 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 508 $ Poids 62 % |
| 10 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 486 m · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 1450, avenue Flora-Tristan, Québec 2026-05-01 · 456 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 61 % |
| 12 | 1805, Avenue Verlaine, Québec 2026-07-30 · 556 m · Vendu 380 000 $ (6 387 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 60 % |