925 Avenue Claudel · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 126,2 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428580213610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203893
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027428580213610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 335 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 467 908 $ Poids 89 % |
| 2 | 4440, rue Sévigny, Québec 2026-04-08 · 693 m · Vendu 411 000 $ (3 339 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 391 761 $ Poids 76 % |
| 3 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 712 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 128 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 905 $ Poids 74 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 596 318 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 774 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 451 270 $ Poids 71 % |
| 7 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 338 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 501 534 $ Poids 63 % |
| 8 | 643, avenue Claudel, Québec 2025-06-27 · 175 m · Vendu 230 000 $ (1 984 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 258 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 358 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 498 284 $ Poids 61 % |
| 10 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 302 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +10 184 $ | 194 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 490 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 548 774 $ Poids 59 % |
| 12 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 472 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 432 664 $ Poids 55 % |