1235 Avenue Mauriac · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 107,1 m² · constr. 1950 · terrain 835,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428581027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203901
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027428581027610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3640, rue Foucault, Québec 2026-10-05 · 232 m · Vendu 377 000 $ (3 427 $/m²) 110 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 334 330 $ Poids 96 % |
| 2 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 325 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 443 341 $ Poids 93 % |
| 3 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 427 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 488 349 $ Poids 91 % |
| 4 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 474 m · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 662 $ Poids 90 % |
| 5 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 373 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 531 736 $ Poids 90 % |
| 6 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 161 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +6 267 $ | 176 392 $ Poids 88 % |
| 7 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 436 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 558 119 $ Poids 87 % |
| 8 | 4502, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-09-18 · 382 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 924 $ Poids 83 % |
| 9 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 216 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 045 $ Poids 79 % |
| 10 | 1035, rue Saint-Jude, Québec 2026-09-01 · 429 m · Vendu 500 000 $ (5 181 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 487 461 $ Poids 78 % |
| 11 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 189 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 503 298 $ Poids 78 % |
| 12 | 425, rue de Joinville, Québec 2026-09-11 · 571 m · Vendu 403 000 $ (3 436 $/m²) 117,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 345 178 $ Poids 74 % |