1195 Avenue Mauriac · Québec
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 198,5 m² · constr. 1948 · terrain 877,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428581166110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203903
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027428581166110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 669 166 $ Poids 17 % |
| 2 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 138 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 332 588 $ Poids 15 % |
| 3 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge −42 037 $ | 644 226 $ Poids 7 % |
| 4 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 216 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 720 124 $ Poids 6 % |
| 5 | 2543, rue Desandrouins, Québec 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 152 $/m²) 195,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 075 $ Poids 3 % |
| 6 | 2590, rue de Port-Royal, Québec 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 649 900 $ (3 960 $/m²) 164,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +120 726 $ · Ajust. superficie +68 119 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 786 753 $ Poids 3 % |
| 7 | 763, rue Chèvremont, Québec 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 726 000 $ (4 476 $/m²) 162,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 303 $ · Ajust. superficie +81 239 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 798 352 $ Poids 3 % |
| 8 | 2496, avenue Montbray, Québec 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (4 174 $/m²) 166,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +66 787 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 821 391 $ Poids 2 % |
| 9 | 730, avenue Dalquier, Québec 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 613 720 $ (3 740 $/m²) 164,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +114 005 $ · Ajust. superficie +64 327 $ · Ajust. âge −52 166 $ | 739 885 $ Poids 2 % |