3640 Rue Foucault · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 110 m² · constr. 1984 · terrain 258,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428584191110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204376
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027428584191110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 350 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +45 116 $ | 530 614 $ Poids 92 % |
| 2 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 72 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 930 $ Poids 90 % |
| 3 | 3600, Avenue Achille-Chereau, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 244 $/m²) 110,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 637 940 $ Poids 89 % |
| 4 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 466 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 584 781 $ Poids 89 % |
| 5 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 582 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 638 362 $ Poids 79 % |
| 6 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 83 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +45 173 $ | 591 097 $ Poids 77 % |
| 7 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 88 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 500 $ Poids 76 % |
| 8 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 337 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 420 671 $ Poids 75 % |
| 9 | 1144, avenue Balzac, Québec 2025-08-27 · 324 m · Vendu 323 542 $ (3 007 $/m²) 107,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 717 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +22 648 $ | 376 515 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Saint-Jude, Québec 2025-12-03 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 451 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 315 $ Poids 65 % |
| 11 | 4450, rue Jacques-Crépeault, Québec 2025-08-22 · 505 m · Vendu 487 000 $ (4 224 $/m²) 115,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 467 321 $ Poids 64 % |
| 12 | 725, rue Saint-Jude, Québec 2025-09-30 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 622 084 $ Poids 62 % |