1002 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 157,5 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428591724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204030
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027428591724110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 653 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 600 $ Poids 70 % |
| 2 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 152 m · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +626 $ | 149 644 $ Poids 45 % |
| 3 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 840 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +38 940 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 598 845 $ Poids 42 % |
| 4 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 574 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 336 950 $ Poids 39 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +37 671 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 450 844 $ Poids 36 % |
| 6 | 382, avenue de Fatima, Québec 2025-04-22 · 398 m · Vendu 385 000 $ (3 056 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 482 408 $ Poids 30 % |
| 7 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 236 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 309 445 $ Poids 29 % |
| 8 | 3695, carré Cameron, Québec 2024-10-18 · 120 m · Vendu 484 000 $ (3 709 $/m²) 130,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 645 $ · Ajust. superficie +50 069 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 607 514 $ Poids 25 % |
| 9 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 485 491 $ Poids 23 % |
| 10 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 377 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 602 225 $ Poids 23 % |
| 11 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 469 $ Poids 21 % |
| 12 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 182 m · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 599 797 $ Poids 20 % |