1225 Avenue Balzac · Québec
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 604,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428591818610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204031
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428591818610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue O'Neil, Québec 2026-07-09 · 345 m · Vendu 200 000 $ (2 179 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 194 693 $ Poids 94 % |
| 2 | 1067, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-05-14 · 301 m · Vendu 505 000 $ (5 507 $/m²) 91,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 520 964 $ Poids 93 % |
| 3 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 672 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 3760, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-01-30 · 194 m · Vendu 475 500 $ (4 803 $/m²) 99 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 565, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-08-18 · 327 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 389 947 $ Poids 77 % |
| 6 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 757 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 022 $ Poids 76 % |
| 7 | 360, avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-03-16 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 923 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 530, Avenue Monseigneur-Garant, Québec 2026-01-26 · 329 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 476 641 $ Poids 70 % |
| 9 | 582, avenue de Fatima, Québec 2026-06-16 · 307 m · Vendu 557 000 $ (5 403 $/m²) 103,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 555 323 $ Poids 70 % |
| 10 | 1160, avenue Verlaine, Québec 2026-01-19 · 396 m · Vendu 349 000 $ (3 476 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 353 798 $ Poids 69 % |
| 11 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 147 m · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 440, rue de Joinville, Québec 2026-01-15 · 542 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 532 476 $ Poids 64 % |