1180-1182 Avenue Fatima · Québec
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 217 m² · constr. 1947 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428592022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204386
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027428592022610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 583 m · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +143 972 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 754 391 $ Poids 15 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 146 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 700 981 $ Poids 15 % |
| 3 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 122 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 346 424 $ Poids 9 % |
| 4 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 732 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 660 355 $ Poids 7 % |
| 5 | 1140, Avenue Giono, Québec 2025-03-27 · 512 m · Vendu 305 500 $ (2 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 920 $ · Ajust. superficie +76 375 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 392 245 $ Poids 6 % |
| 6 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +91 902 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 544 804 $ Poids 6 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 498 248 $ Poids 5 % |
| 8 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +101 793 $ · Ajust. âge −31 918 $ | 586 822 $ Poids 5 % |
| 9 | 2600, rue du Père-Druillettes, Québec 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 560 500 $ (3 035 $/m²) 184,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +104 825 $ · Ajust. superficie +49 010 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 669 494 $ Poids 5 % |
| 10 | 4270, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 656 $/m²) 139,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 537 170 $ Poids 4 % |
| 11 | 2584, rue du Mont-Joli, Québec 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 934 $ · Ajust. âge −59 492 $ | 756 343 $ Poids 4 % |
| 12 | 421, avenue de Fatima, Québec 2024-07-02 · 490 m · Vendu 489 900 $ (3 482 $/m²) 140,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 628 $ · Ajust. superficie +122 475 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 673 407 $ Poids 4 % |