3480-3496 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 101,6 m² · constr. 1969 · terrain 596,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204434
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027428602748200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 320 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 467 562 $ Poids 85 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 708 $ Poids 84 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 409 304 $ Poids 75 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 141 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 539 629 $ Poids 72 % |
| 5 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 684 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 479 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 702 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 267 500 $ Poids 68 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 773 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 436 377 $ Poids 68 % |
| 8 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 311 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −27 154 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 638 167 $ Poids 66 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 941 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 511 904 $ Poids 65 % |
| 10 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 196 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 469 300 $ Poids 64 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 880 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 218 931 $ Poids 62 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 917 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 466 480 $ Poids 60 % |