3100 Boulevard Masson · Québec
Valeur estimée
4 075 600 $
Maison mobile · 1 764 $/m² · 2 310,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 291,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 310,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1549
Usage
Autres maisons pour personnes retraitées
Valeur au rôle 2026 — composition
11 930 000 $
Rôle antérieur 10 725 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428602790110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
49
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110361
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 000 $
Valeur bâtiment
10 805 000 $
Rôle antérieur
10 725 000 $
ID provincial
23027428602790110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 949 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +919 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, avenue Marivaux, Québec 2026-10-16 · 188 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1660, avenue O'Neil, Québec 2026-09-02 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 31 % |
| 3 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 30 % |
| 4 | 2405, rue de Villemure, Québec 2026-10-16 · 1.4 km · Vendu 113 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 500 $ Poids 30 % |
| 5 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 29 % |
| 6 | 2960, boulevard Masson, Québec 2024-10-28 · 81 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 310 $ Poids 25 % |
| 7 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 24 % |
| 8 | 5953, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 23 % |
| 9 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 23 % |
| 10 | 2575, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 483 228 $ Ajust. marché +25 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 723 $ Poids 22 % |
| 11 | 2573, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 475 047 $ Ajust. marché +25 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 110 $ Poids 22 % |
| 12 | 2569, rue Careau, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 528 $ Ajust. marché +27 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 991 $ Poids 21 % |