3540 Avenue Chatrian · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 119,7 m² · constr. 1945 · terrain 408,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428603431610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203268
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027428603431610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 330 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 419 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 301 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 247 918 $ Poids 90 % |
| 3 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 365 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 282 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 390 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 372 $ Poids 80 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 589 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −23 427 $ | 229 379 $ Poids 79 % |
| 7 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 645 $ Poids 77 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 675 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 129 090 $ Poids 76 % |
| 9 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 608 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 405 630 $ Poids 74 % |
| 10 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 243 $ Poids 73 % |
| 11 | 3800, avenue Laurin, Québec 2025-11-05 · 540 m · Vendu 590 000 $ (4 933 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 852 $ Poids 73 % |
| 12 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 353 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 615 084 $ Poids 71 % |