4805 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 117,1 m² · constr. 1968 · terrain 975,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428608657610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204484
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027428608657610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 263 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 465 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 95 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 249 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 202 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 495 875 $ Poids 88 % |
| 4 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 708 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 252 $ Poids 80 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 177 $ Poids 77 % |
| 6 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 701 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 419 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 742 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 246 415 $ Poids 71 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 766 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 127 622 $ Poids 70 % |
| 9 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 708 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 524 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 889 $ Poids 66 % |
| 11 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 121 $ Poids 66 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 944 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 960 $ Poids 65 % |