3890-3900 Rue Chevalier · Québec
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 212 m² · constr. 1940 · terrain 1 689,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428611188770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204089
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027428611188770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 687 892 $ Poids 25 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 449 402 $ Poids 20 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 379 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +84 756 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 522 380 $ Poids 18 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +133 569 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 743 988 $ Poids 12 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 494 098 $ Poids 10 % |
| 6 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 311 455 $ Poids 9 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 397 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 8 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 664 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 643 205 $ Poids 8 % |
| 9 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 799 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 744 857 $ Poids 8 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 461 143 $ Poids 8 % |
| 11 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 720 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 250 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 543 950 $ Poids 8 % |
| 12 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +90 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 557 237 $ Poids 7 % |