3305-3315 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 177,8 m² · constr. 1956 · terrain 518 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428612138920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204440
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027428612138920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 950 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 277 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 419 $ Poids 47 % |
| 2 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 687 $ Poids 36 % |
| 3 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 758 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 657 892 $ Poids 34 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +62 415 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 672 835 $ Poids 30 % |
| 5 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 321 $ Poids 21 % |
| 6 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +56 505 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 557 968 $ Poids 16 % |
| 7 | 1063, rue Saint-Gérard, L'Ancienne-Lorette 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (2 118 $/m²) 171,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 204 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 371 251 $ Poids 13 % |
| 8 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 326 053 $ Poids 13 % |
| 9 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 309 022 $ Poids 9 % |
| 10 | 5945, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (3 380 $/m²) 144,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +56 438 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 586 289 $ Poids 8 % |
| 11 | 2815, rue du Neptune, Québec 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 379 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +66 777 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 775 498 $ Poids 6 % |