3225-3237 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 237,4 m² · constr. 1946 · terrain 713,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 411 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428612406060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204532
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
23027428612406060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, avenue Claudel, Québec 2026-10-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 574 $/m²) 191,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 430 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 941 055 $ Poids 17 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 126 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 736 426 $ Poids 16 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +82 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 640 $ Poids 9 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 308 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 559 844 $ Poids 8 % |
| 5 | 3735, Avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 424 $/m²) 192,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 337 761 $ Poids 5 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 764 169 $ Poids 5 % |
| 7 | 1605, avenue O'neil, Québec 2026-09-11 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (3 351 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 475 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 609 926 $ Poids 4 % |
| 8 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 585 474 $ Poids 3 % |
| 9 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +64 223 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 361 813 $ Poids 2 % |
| 10 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 622 713 $ Poids 2 % |
| 11 | 5945, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (3 380 $/m²) 144,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 651 851 $ Poids 1 % |
| 12 | 2815, rue du Neptune, Québec 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 379 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 869 971 $ Poids 1 % |