3355 Rue De Goncourt · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 779,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428613020590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204439
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027428613020590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 295 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 446 715 $ Poids 90 % |
| 2 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 390 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 137 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 201 $ Poids 79 % |
| 4 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 665 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 457 061 $ Poids 77 % |
| 5 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 497 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 221 $ Poids 77 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 691 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 255 721 $ Poids 72 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 849 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 208 858 $ Poids 67 % |
| 8 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 896 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 444 543 $ Poids 65 % |
| 9 | 3800, avenue Chatrian, Québec 2025-05-30 · 202 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 924 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 487 222 $ Poids 64 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 762 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 415 040 $ Poids 62 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 789 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 166 765 $ Poids 62 % |