3285 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 856,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428613884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204547
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027428613884610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 266 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 450 027 $ Poids 86 % |
| 2 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 640 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 460 747 $ Poids 76 % |
| 3 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 393 235 $ Poids 75 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 288 $ Poids 73 % |
| 6 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 689 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −4 713 $ | 257 613 $ Poids 68 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 760 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 210 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 3050, avenue Colette, Québec 2026-09-22 · 422 m · Vendu 423 000 $ (4 930 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 433 363 $ Poids 66 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 903 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 490 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 757 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 418 080 $ Poids 65 % |
| 11 | 4141, rue de la Pépinière, Québec 2026-10-01 · 972 m · Vendu 490 000 $ (4 662 $/m²) 105,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 811 $ Poids 63 % |
| 12 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 863 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 448 082 $ Poids 63 % |