4060 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 551,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428616176050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204476
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027428616176050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 320 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 451 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 60 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 442 071 $ Poids 95 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 277 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 385 073 $ Poids 92 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 508 729 $ Poids 90 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 392 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 991 $ Poids 88 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 543 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 439 379 $ Poids 86 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 819 $ Poids 71 % |
| 8 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 487 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 496 631 $ Poids 71 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 872 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 206 524 $ Poids 69 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 483 025 $ Poids 66 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 651 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +768 $ | 165 171 $ Poids 65 % |
| 12 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 370 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 268 $ Poids 65 % |