3975 Avenue Ambrière · Québec
Valeur estimée
466 400 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 98,1 m² · constr. 1964 · terrain 643,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428616762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204577
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027428616762700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 72 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 449 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 372 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 459 902 $ Poids 90 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 455 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −2 356 $ | 257 194 $ Poids 82 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 309 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 392 349 $ Poids 82 % |
| 5 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 586 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 447 271 $ Poids 80 % |
| 6 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 267 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 635 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 490 614 $ Poids 77 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 740 $ Poids 72 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 808 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 210 118 $ Poids 70 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 600 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −767 $ | 167 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 515 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 418 096 $ Poids 69 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 225 $ Poids 67 % |