3945 Avenue Ambrière · Québec
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 911,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428616860890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204566
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027428616860890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 79 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 445 053 $ Poids 95 % |
| 2 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 394 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 455 057 $ Poids 92 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 072 $ Poids 88 % |
| 4 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 259 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 512 594 $ Poids 86 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 476 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 254 714 $ Poids 84 % |
| 6 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 607 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 442 617 $ Poids 82 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 063 $ Poids 74 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 791 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 207 998 $ Poids 73 % |
| 9 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 657 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 486 087 $ Poids 70 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 592 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 623 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 655 $ Poids 67 % |
| 12 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 572 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 068 $ Poids 66 % |