4510 Avenue Nicolas-Fouquet · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 108,9 m² · constr. 1967 · terrain 535 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428619035610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204497
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027428619035610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 268 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 446 697 $ Poids 96 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 311 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 524 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 143 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −2 343 $ | 239 956 $ Poids 76 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 808 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 445 684 $ Poids 73 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 831 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −21 670 $ | 376 580 $ Poids 73 % |
| 6 | 6023, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-08-19 · 641 m · Vendu 625 000 $ (5 248 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 737 $ Poids 72 % |
| 7 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 85 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 493 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 355 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 479 487 $ Poids 69 % |
| 9 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 914 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 622 $ Poids 68 % |
| 10 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 249 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +37 995 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 479 328 $ Poids 67 % |
| 11 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 249 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +19 551 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 274 351 $ Poids 66 % |
| 12 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 663 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 404 198 $ Poids 63 % |