3565 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 703,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428624045320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204558
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027428624045320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 643 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 673 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 451 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 339 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 658 466 $ Poids 76 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 177 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 484 560 $ Poids 71 % |
| 5 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 808 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 530 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 505 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 110 $ Poids 67 % |
| 8 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 521 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −39 844 $ | 407 199 $ Poids 65 % |
| 9 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 500 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 123 216 $ Poids 65 % |
| 10 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 482 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 506 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 239 124 $ Poids 62 % |
| 12 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 255 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 490 515 $ Poids 61 % |