3655 Avenue Ambrière · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 694,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428624549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204632
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027428624549610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 665 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +29 088 $ | 474 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 708 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 549 $ Poids 78 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 363 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 687 966 $ Poids 75 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 785 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 556 194 $ Poids 73 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 179 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 505 510 $ Poids 71 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 492 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +11 713 $ | 254 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 110 $ Poids 69 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 451 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −7 674 $ | 129 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 986 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 708 354 $ Poids 64 % |
| 10 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 292 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 997 $ Poids 64 % |
| 11 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 584 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −16 406 $ | 430 637 $ Poids 63 % |
| 12 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 522 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 521 619 $ Poids 61 % |