3690 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 584,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428625042240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204569
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027428625042240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 238 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 492 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 321 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 500 128 $ Poids 85 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 448 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 409 385 $ Poids 84 % |
| 4 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 549 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 435 920 $ Poids 84 % |
| 5 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 544 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 257 378 $ Poids 84 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 504 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 133 892 $ Poids 83 % |
| 7 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 647 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 444 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −12 885 $ | 248 190 $ Poids 79 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 669 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 247 $ Poids 77 % |
| 10 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 756 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 420 999 $ Poids 77 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 400 751 $ Poids 76 % |
| 12 | 3331, rue de la Halte, Québec 2025-08-14 · 485 m · Vendu 450 000 $ (3 632 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 968 $ Poids 65 % |