4721 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 738 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428629226610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204586
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027428629226610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 207 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 477 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 509 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 291 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 464 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 385 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 465 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 373 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 266 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 387 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 434 764 $ Poids 77 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 480 061 $ Poids 75 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 157 $ Poids 71 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 586 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 173 616 $ Poids 69 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 805 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 432 715 $ Poids 69 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 830 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 365 489 $ Poids 68 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 406 988 $ Poids 67 % |