2805 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 478,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428631006180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204229
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428631006180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 479 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 460 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 379 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 530 808 $ Poids 80 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 402 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 686 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 215 553 $ Poids 77 % |
| 5 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 739 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 851 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 472 176 $ Poids 71 % |
| 7 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 430 744 $ Poids 67 % |
| 8 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 906 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 263 549 $ Poids 64 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 738 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 171 933 $ Poids 64 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 972 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 474 907 $ Poids 64 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 753 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 047 $ Poids 63 % |