2840 Avenue Marivaux · Québec
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 512,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428632200110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204232
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027428632200110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 698 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 269 $ Poids 77 % |
| 2 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 451 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 451 910 $ Poids 77 % |
| 3 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 64 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 614 994 $ Poids 73 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 655 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 211 445 $ Poids 68 % |
| 5 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 952 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 516 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 395 416 $ Poids 63 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 947 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −15 663 $ | 418 866 $ Poids 63 % |
| 8 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 369 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 522 167 $ Poids 63 % |
| 9 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 819 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 462 997 $ Poids 62 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 694 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 168 573 $ Poids 61 % |
| 11 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 710 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 395 151 $ Poids 60 % |
| 12 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 988 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +13 318 $ | 181 158 $ Poids 59 % |