2988-3010 Avenue Saint-Leandre · Québec
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 207 m² · constr. 1950 · terrain 450,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428632646530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204649
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027428632646530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge −56 560 $ | 692 478 $ Poids 38 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 400 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +77 610 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 537 059 $ Poids 21 % |
| 3 | 3495, avenue Saint-Jean-Baptiste, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 381 $/m²) 168 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 449 $ Poids 16 % |
| 4 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +123 166 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 733 586 $ Poids 14 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 151 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 504 473 $ Poids 12 % |
| 6 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +82 777 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 742 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 667 705 $ Poids 9 % |
| 8 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 862 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +141 286 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 735 893 $ Poids 9 % |
| 9 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 697 566 $ Poids 9 % |
| 10 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 521 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 478 643 $ Poids 9 % |
| 11 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +85 788 $ · Ajust. âge −24 552 $ | 578 183 $ Poids 9 % |
| 12 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 000 $ Poids 8 % |