2871 Avenue Loti · Québec
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 85,9 m² · constr. 1965 · terrain 681,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428642856110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204676
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027428642856110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 492 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 259 $ Poids 86 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 598 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 477 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 368 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 479 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 197 966 $ Poids 77 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 801 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 465 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 436 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 418 634 $ Poids 73 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 507 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 424 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 849 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 002 $ Poids 68 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 421 277 $ Poids 67 % |
| 10 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 842 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 432 207 $ Poids 66 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 850 $ Poids 64 % |
| 12 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 361 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −1 765 $ | 383 309 $ Poids 64 % |