3190 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 81,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 219,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428643050340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204653
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027428643050340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 660 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −18 280 $ | 438 715 $ Poids 81 % |
| 2 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 447 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 541 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 337 138 $ Poids 73 % |
| 4 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 853 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 191 $ Poids 70 % |
| 5 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 493 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 386 294 $ Poids 68 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 862 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 428 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 268 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 353 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 3725, rue de Goncourt, Québec 2025-07-29 · 431 m · Vendu 177 000 $ (2 049 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 172 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 986 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 388 088 $ Poids 60 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 552 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 181 705 $ Poids 58 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 416 109 $ Poids 57 % |
| 12 | 2880, boul. de Monaco, Québec 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 621 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 374 576 $ Poids 57 % |