3216-3220 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 153,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 180,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428643103560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204658
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027428643103560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 448 $ Poids 71 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 389 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +19 643 $ | 493 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 520 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 839 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 339 $ Poids 54 % |
| 4 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 483 $ Poids 53 % |
| 5 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 150 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 946 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 564 783 $ Poids 52 % |
| 6 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 561 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 804 $ Poids 52 % |
| 7 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 320 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 148 240 $ Poids 49 % |
| 8 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 814 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 613 864 $ Poids 47 % |
| 9 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 967 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 225 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 466 925 $ Poids 46 % |
| 10 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 486 $ Poids 46 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 657 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 285 645 $ Poids 46 % |
| 12 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 696 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +56 182 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 483 968 $ Poids 43 % |