3300 Avenue Grandbois · Québec
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 136,2 m² · constr. 1961 · terrain 663,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428643227810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204660
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428643227810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 751 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 212 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 428 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 498 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 195 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 522 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 293 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 138 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 748 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 391 $ Poids 73 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 680 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 266 281 $ Poids 71 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 576 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 648 $ Poids 70 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 714 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 451 053 $ Poids 69 % |
| 10 | 4164, rue du Parcours, Québec 2026-08-19 · 974 m · Vendu 473 000 $ (3 616 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 435 464 $ Poids 64 % |
| 11 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 690 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 259 487 $ Poids 60 % |
| 12 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 863 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 572 695 $ Poids 56 % |