2650 Avenue Loti · Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 559,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428651326680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204313
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027428651326680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 178 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 648 662 $ Poids 77 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 826 $ Poids 68 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 881 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 664 672 $ Poids 68 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 472 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 223 425 $ Poids 68 % |
| 5 | 3535, rue du Parcours, Québec 2026-06-15 · 910 m · Vendu 500 000 $ (4 634 $/m²) 107,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 024 $ Poids 68 % |
| 6 | 4705, rue Sévigny, Québec 2026-08-03 · 927 m · Vendu 525 000 $ (4 953 $/m²) 106 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 534 608 $ Poids 68 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 848 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 411 556 $ Poids 67 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 607 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 476 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 870 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 185 498 $ Poids 66 % |
| 10 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 407 246 $ Poids 63 % |
| 11 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 338 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 121 747 $ Poids 61 % |
| 12 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 614 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 177 614 $ Poids 61 % |