3055 Avenue Saint-Omer · Québec
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428653134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204685
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428653134610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 500 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 484 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 437 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 196 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 636 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 365 792 $ Poids 82 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 479 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 421 333 $ Poids 81 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 543 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 474 671 $ Poids 81 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 745 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 462 421 $ Poids 75 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 943 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 432 482 $ Poids 75 % |
| 8 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 792 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 428 915 $ Poids 74 % |
| 9 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 376 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 416 433 $ Poids 72 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 418 969 $ Poids 67 % |
| 11 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 934 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 367 456 $ Poids 67 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 651 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −2 807 $ | 602 771 $ Poids 66 % |