3245 Boulevard Père-Lelièvre app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 90,9 m² · constr. 1984 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428660149110010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225803
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027428660149110010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 442 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 221 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 724 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 415 974 $ Poids 76 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 3050, avenue Colette, Québec 2026-09-22 · 725 m · Vendu 423 000 $ (4 930 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 456 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 610 $ Poids 74 % |
| 6 | 2630, rue Careau, Québec 2026-10-01 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 994 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 980 $ Poids 73 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 713 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 080 $ Poids 71 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 415 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 784 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 509 204 $ Poids 70 % |
| 10 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 68 % |
| 11 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 490 542 $ Poids 67 % |