3245 Boulevard Père-Lelièvre app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 90,5 m² · constr. 1984 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428660149110010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225812
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027428660149110010302
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 442 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 221 063 $ Poids 87 % |
| 2 | 4150, rue de la Pépinière, Québec 2026-06-18 · 724 m · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 415 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 591 $ Poids 78 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 528 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 713 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 468 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 414 161 $ Poids 72 % |
| 7 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 784 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 166 $ Poids 72 % |
| 8 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 000 $ Poids 70 % |
| 9 | 1440, avenue Giono, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 440 000 $ (4 840 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 460 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 466 078 $ Poids 68 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 866 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 489 587 $ Poids 68 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 703 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 665 704 $ Poids 64 % |