3188-3200 Rue Damase-Potvin · Québec
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 133,8 m² · constr. 1946 · terrain 541 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428661057540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204337
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027428661057540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 117 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 393 202 $ Poids 94 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 298 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 137 055 $ Poids 83 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 310 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 299 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 968 $ Poids 81 % |
| 5 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 473 801 $ Poids 74 % |
| 6 | 4306, Michelet, Québec 2026-05-15 · 871 m · Vendu 600 000 $ (4 608 $/m²) 130,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 839 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 263 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 772 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 204 $ Poids 63 % |
| 9 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 893 m · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 446 513 $ Poids 63 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 862 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 572 $ Poids 61 % |
| 11 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 738 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 619 $ Poids 61 % |
| 12 | 4420, rue Sévigny, Québec 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 859 $ Poids 57 % |