3400 Boulevard Neuvialle · Québec
Valeur estimée
541 100 $
Autre · terrain 110 938,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 938,7 m²
Frontage
—
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
48 070 000 $
Rôle antérieur 39 855 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428666303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110438
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 785 000 $
Valeur bâtiment
32 285 000 $
Rôle antérieur
39 855 000 $
ID provincial
23027428666303300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2881-2885 and 2930, avenue St-Omer and avenue Loti, Québec 2026-07-20 · 369 m · Vendu 619 000 $ (4 396 $/m²) 140,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 250 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 4 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 62 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 62 % |
| 6 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 495 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 62 % |
| 7 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 520 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 441 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 61 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 479 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 041 $ Poids 61 % |
| 10 | 3225 to 3237, rue de Goncourt, Québec 2026-08-25 · 562 m · Vendu 349 454 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 454 $ Poids 61 % |
| 11 | 2885, rue Lemieux, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 351 000 $ (3 211 $/m²) 109,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 426 $ Poids 60 % |
| 12 | 2979, rue Lemieux, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 250 000 $ (3 682 $/m²) 67,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 60 % |