3255 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 123,5 m² · constr. 1990 · terrain 477,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428674096350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225861
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027428674096350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue du Danube, Québec 2026-09-17 · 118 m · Vendu 297 000 $ (2 368 $/m²) 125,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 418 504 $ Poids 95 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 5 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 190 $ Poids 92 % |
| 4 | 3550, rue Chevalier, Québec 2026-09-02 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 488 $/m²) 133,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 595 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 093 $ Poids 78 % |
| 6 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 465 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 491 $ Poids 77 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 572 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 728 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 492 169 $ Poids 70 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 855 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 279 929 $ Poids 63 % |
| 11 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 976 m · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 284 117 $ Poids 61 % |
| 12 | 3440, rue de la Halte, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 468 750 $ (3 783 $/m²) 123,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 911 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 483 279 $ Poids 61 % |