3945 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 91,8 m² · constr. 1968 · terrain 861,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428677035810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225870
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428677035810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 732 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 692 $ Poids 94 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 442 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 207 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 527 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 487 011 $ Poids 82 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 398 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 500 092 $ Poids 80 % |
| 5 | 4610, avenue Gobert, Québec 2026-09-01 · 713 m · Vendu 456 000 $ (4 914 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 543 $ Poids 80 % |
| 6 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 615 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 443 832 $ Poids 79 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 68 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 165 837 $ Poids 77 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 323 478 $ Poids 76 % |
| 9 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 388 758 $ Poids 76 % |
| 10 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 785 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 442 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 633 182 $ Poids 74 % |
| 12 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 768 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 510 532 $ Poids 72 % |