3835 Rue Jean · Québec
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 123,8 m² · constr. 1961 · terrain 660,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428677231110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225865
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027428677231110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 256 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 131 406 $ Poids 92 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 539 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 431 920 $ Poids 81 % |
| 4 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 585 $ Poids 80 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 495 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 498 933 $ Poids 75 % |
| 7 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 584 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 408 760 $ Poids 74 % |
| 8 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 210 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 365 001 $ Poids 70 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 771 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −9 371 $ | 247 423 $ Poids 70 % |
| 10 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 298 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 662 $ Poids 63 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 377 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 286 $ Poids 63 % |
| 12 | 4056, rue de l'Étape, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (2 226 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 252 481 $ Poids 57 % |