4030 Rue Laurent · Québec
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 106,2 m² · constr. 1973 · terrain 819,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428678716440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225946
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027428678716440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 467 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 679 574 $ Poids 87 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 502 337 $ Poids 79 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 566 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 702 $ Poids 76 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 685 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 419 740 $ Poids 75 % |
| 5 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 131 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 181 057 $ Poids 72 % |
| 6 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 424 425 $ Poids 71 % |
| 7 | 2220, rue Victor-Hugo, Québec 2026-08-25 · 777 m · Vendu 359 000 $ (3 623 $/m²) 99,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 860 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 382 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 809 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 414 161 $ Poids 69 % |
| 9 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 507 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 227 923 $ Poids 68 % |
| 10 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 908 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 533 329 $ Poids 68 % |
| 11 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 938 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 454 650 $ Poids 66 % |
| 12 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 712 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 486 096 $ Poids 64 % |