2945 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 109,8 m² · constr. 2003 · terrain 171,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 183 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428682765710010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351700
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
23027428682765710010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 573 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 716 377 $ Poids 85 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 491 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 716 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 636 $ Poids 76 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 265 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 146 520 $ Poids 72 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 536 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 135 $ Poids 71 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 148 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 241 881 $ Poids 67 % |
| 8 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 923 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 187 782 $ Poids 62 % |
| 9 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 531 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 357 $ Poids 60 % |
| 10 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 368 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 428 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 489 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 193 112 $ Poids 59 % |
| 12 | 3535, Carré Cameron, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 510 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 532 537 $ Poids 59 % |