3043-3047 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 167,2 m² · constr. 1991 · terrain 506,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428683090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225889
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027428683090610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 967 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 012 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 743 688 $ Poids 54 % |
| 2 | 4100, avenue des Pyrénées, Québec 2026-10-23 · 996 m · Vendu 535 000 $ (2 849 $/m²) 187,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 158 $ Poids 50 % |
| 3 | 1605, avenue O'neil, Québec 2026-09-11 · 998 m · Vendu 489 900 $ (3 351 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 574 074 $ Poids 50 % |
| 4 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 751 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 536 919 $ Poids 42 % |
| 5 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +49 104 $ | 588 138 $ Poids 35 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +40 362 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 724 581 $ Poids 33 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 028 $ Poids 31 % |
| 8 | 5939, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-10-23 · 1.4 km · Vendu 188 832 $ (1 310 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −18 883 $ | 185 008 $ Poids 30 % |
| 9 | 585, avenue Claudel, Québec 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 574 $/m²) 191,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 907 384 $ Poids 29 % |
| 10 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 961 m · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 832 $ Poids 27 % |
| 11 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 650 951 $ Poids 22 % |
| 12 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 593 625 $ Poids 22 % |