3028 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 118,3 m² · constr. 1991 · terrain 342,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428683532610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225980
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027428683532610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 411 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 197 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +698 $ | 142 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 537 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 741 411 $ Poids 82 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 554 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 658 $ Poids 74 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 999 $ Poids 68 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 774 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 485 486 $ Poids 68 % |
| 7 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 529 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 720 543 $ Poids 68 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 493 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 449 748 $ Poids 67 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 33 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 931 $ Poids 66 % |
| 10 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 899 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 745 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 143 $ Poids 64 % |
| 12 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 964 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 945 $ Poids 61 % |