2995 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 126,1 m² · constr. 1990 · terrain 234,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428683559610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225981
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027428683559610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 36 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 422 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 160 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 658 $ Poids 93 % |
| 3 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 426 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 571 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 407 $ Poids 78 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 711 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 496 558 $ Poids 74 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 488 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 764 383 $ Poids 71 % |
| 7 | 4130, avenue Marivaux, Québec 2026-08-18 · 873 m · Vendu 500 000 $ (3 943 $/m²) 126,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 36 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 696 $ Poids 66 % |
| 9 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 551 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 586 $ Poids 62 % |
| 10 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 225 $ Poids 58 % |
| 11 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 555 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 106 $ Poids 57 % |